文章关键词：五龙 2、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。根据以上北京住房公积金提取流程与提供材料来看，职工贷款购买商品房、经济适用房、两限房、二手房需要提供的材料是不一样的，这一点一定要注意。一般来说，在投资一个项目之前，首先，一定要去当地实际考察，确认出租率、小区的配套等。
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5、存在安全隐患由于小产权房没有统一的建造标准，也没有相关部门的监督，所以，小产权房往往存在很大的安全隐患。来源：网络
。一般情况下，新人每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活基本不受影响。宋先生两年前办理了按揭贷款买房,而按揭贷款买房需要借款人每月按时还款,宋先生一直还款到现在,没有出现过逾期。缺点： 无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。二手房公积金贷款
一、所需材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；
2、《商品房买卖合同》；
3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。如果是提前偿还部分的房贷，那是有限制的，并不是贷款人想还多少就还多少。收房实际上是业主和开发商双方合同履行重要部分。
据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。2、如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。最后应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。五、房门正对卫生间
卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。
早先就听一个有五年从业经验的中介说起过，在他经手过得各种房源里，有很多刚买的新房折价都不太好卖不出去，反倒是一些地段不错的老房子很抢手，甚至可以溢价出售。开假证明涉嫌违法。（七）开发商延迟办理房产证
按照商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人(开发商)的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的。
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严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。6、业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。六、商场超市生活就离不开柴米油盐，所以商场超市的距离远近也是一个需要考虑的因素。
大头有个人所得税、营业税、契税等，本来应该由卖方缴纳的，但实际上基本由买方承担，一般是中介费1-3%（搜房现在0。父母为了子女可以倾其一生，不管是上一代还是哪一代，购买了房子之后，等到自己老去，总是要把房子赠送或者让子女来继承的，有些父母考虑到自己的房产归属问题，甚至会提前把房子赠与给子女，因为办理房产赠与和办理房产继承的手续是不一样的，那么房产赠送与继承哪个比较好？办理房产继承公证要注意什么？
房产赠送与继承哪个比较好？
1、生前赠送的好处与弊端
房产赠送是在生前进行的，办理房产赠送的好处很多，在赠送房产的时候可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受人将从20 年 月 日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同第 条之约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。
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在沈阳，房屋维修资金存入账户之日起，每年每年6月30日一次将利息分别计入每一账户，转作住宅专项维修资金滚存使用。绿化率越高，小区内空气质量就越好，尤其在污染日益严重的今天，优美的小区绿化显得格外重要，让你居住起来也更舒心。需要查看的内容包括房主的身份，如果是共有财产，就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；登记日期，此日期应为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，如果注明是“部分成交价”，则代表还包括其它房地产成品。1、公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施;
2、小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受;
3、违章建筑物、临时建筑物;
4、文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押;
5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;
6、被列入拆迁范围中的房产。
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也就是说，我国改革开放以来货币贬值速度达 20%。简单地讲就是他赢得了面子，你赢得了里子，买卖双方成交才是真正的双赢，真正的胜利。其中市政配套设施最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好。作为交易双方，即使在签订合同后，各自的法律文件证明应由各自保管好。从管理层面,目前数万亿元的资金分散在全国几百个住房公积金中心,“也没有一个机构能够管得着”。现在的房地产交易市场上，出现了很多合伙买房的案例，同时也出现了很多产权纠纷。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。付款无小事
二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋因抵押没注销而不能办理产权过户……
如何避免购买二手房的支付风险？
二手房交易中的四次付款行为
首先，我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为：
第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金；
第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款；
第三次是房屋过户后支付的房款；
最后一次是支付尾款。客户需与银行签订一份住房储蓄合同，约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。三、明确按揭办不下来的话，双方的责任
按揭无法办理下来的原因比较复杂，如果办不下来，协议里面要明确买卖双方各自的责任是什么。
房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋，来获得贷款的方式。并不是所有的人都有能力一次性付款，大部分都要通过向银行借贷才能买到自己心仪的房子。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
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购房者在购房过程中与开发商签订的合同越细致越好。当然了，这种情况比较少见，毕竟这样做是非常不划算的。6。
很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。花园洋房：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。4、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。